System Overview
정비·개발사업은 복잡한 행정 절차와 다양한 이해관계가 동시에 작동하는 구조입니다.
정비사업의 실패는 대부분 개별 업무 문제가 아니라, 구조가 연결되지 않아 발생합니다.
ACS™는 행정 + 도시계획 + 문서행정 + 공공시설 협의 + 토지보상 + 기록관리 등 사업 전 과정의 핵심 기능을 하나의 통합 체계로 연결합니다.
System Architecture
Functional Modules
• 더원
인천시는 도정법상 토지 소유자의 입안제안 권리 행사 전에 사전타당성 검토를 의무화하고 있으나 이는 명확한 법적 근거가 없다. 사전컨설팅에서 실시설계 수준의 자료를 요구하면서 초기 용역비와 사업 기간이 불필요하게 증가한다. 사전 단계의 검토가 본 절차에서 활용되지 않고 동일한 검토가 반복되어, 부담이 고스란히 사업 추진 주민에게 전가된다.
• 더원
노후계획도시 공공기여 논쟁은 10%냐 15%냐의 문제가 아니다. 공공기여는 단일 비율이 아니라 기준용적률을 중심으로 구간별로 계산되는 구조다. 따라서 지역 간 차이는 비율이 아니라 기준과 공공기여 내용으로 반영해야 한다.
• 더원
인천 준공업지역의 문제는 노후화가 아니라 도시 기능 자체가 작동하지 않는 ‘구조 붕괴’다. 산업·주거·상업 기능이 모두 성립하지 못하는 이유는 시장 문제가 아니라 제도적·구조적 한계 때문이다. 해법은 개발이 아니라 도심복합개발을 통한 ‘구조 설계’, 즉 작동하는 도시 구조를 만드는 것이다.
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