더원 김철환 대표 인터뷰
정비사업을 행정 구조 관점에서 바라보는 더원의 철학과 방향을 이야기하다
더원(The One) 김철환 대표
정비사업은 흔히 설계나 사업성 중심으로 이해되지만, 실제 현장에서 사업의 방향과 속도를 좌우하는 것은 행정 절차와 판단 구조인 경우가 많다.
더원(The One) 김철환 대표는 기술직 공무원으로서의 경험을 바탕으로 정비사업을 ‘행정 구조’ 관점에서 바라보며, 사업 초기 단계부터 구조를 설계해야 한다는 필요성을 강조해 왔다.
이번 인터뷰에서는 정비사업을 바라보는 새로운 기준과 더원의 시스템 기반 접근 방식에 대해 이야기를 나눴다.
Q. 먼저, 더원(The One)은 어떤 역할을 하는 곳인가요?
정비사업은 겉으로 보면 설계나 사업성 중심으로 보이지만, 실제로는 행정 절차와 판단 구조가 사업 흐름을 크게 좌우합니다.
더원은 그 부분을 중심에 두고, 사업 초기부터 행정 구조를 함께 설계하는 방식으로 컨설팅을 진행하고 있습니다.
Q. ‘행정 구조’라는 표현이 인상적입니다. 왜 그 부분에 집중하게 되었나요?
현장에서 반복적으로 느낀 것은 많은 사업이 예상하지 못한 변수 때문이 아니라, 초기 단계에서 행정 판단 기준과 협의 구조가 충분히 설계되지 않았기 때문에 어려움을 겪는다는 점이었습니다.
설계와 사업성은 많이 검토하지만 실제 사업 흐름을 결정하는 행정 구조는 뒤로 밀리는 경우가 많습니다.
그래서 문제 해결보다 구조 설계를 먼저 고민해야 한다고 생각했습니다.
결국 정비사업은 설계 이전에 행정 구조가 먼저 설계되어야 한다는 생각에 이르게 되었습니다.
Q. 기술직 공무원 경험은 현재 활동에 어떤 영향을 주었나요?
많이 영향을 받았습니다.
행정은 단순히 규정을 적용하는 조직이 아니라 책임 구조와 공공성을 동시에 고려하며 판단합니다. 내부에서 그 흐름을 경험하다 보니 어디에서 리스크가 생기는지 미리 보이게 되었습니다.
지금은 그 관점을 민간 영역에서 구조적으로 적용하고 있습니다.
Q. 더원의 핵심 시스템인 ACS™와 SOS™는 어떤 개념인가요?
개인의 경험에만 의존하면 사업마다 결과가 달라질 수 있습니다. 그래서 경험을 시스템으로 만들고 싶었습니다.
- ACS™는 정비사업 전 과정의 행정 판단 흐름과 절차 리스크를 구조적으로 설계하는 시스템입니다.
- SOS™는 조합 사무국 운영을 OS처럼 체계화하여 문서, 협의, 기록 흐름을 일관되게 유지하도록 만든 운영 시스템입니다.
결국 행정 설계와 운영 구조를 하나의 흐름으로 연결하려는 시도라고 보시면 됩니다.
Q. 최근 칼럼 활동도 꾸준히 이어가고 있는데, 특별한 계기가 있었나요?
현장에서 느낀 것은 정책이나 제도 자체보다 그것이 어떻게 이해되고 전달되느냐가 사업 방향에 더 큰 영향을 준다는 점이었습니다.
정비사업은 복잡한 구조 속에서 진행되지만 많은 논의가 단순한 찬반이나 규제 논쟁으로 축소되는 경우가 많습니다. 그래서 정책과 행정 구조를 현장의 언어로 풀어 설명해야겠다는 필요성을 느껴 칼럼을 쓰기 시작했습니다.
Q. 기존 컨설팅과 비교했을 때, 더원의 접근 방식은 무엇이 다른가요?
많은 컨설팅이 문제가 발생한 이후 해결에 집중합니다.
더원은 사업 초기부터 구조를 설계해 문제 자체를 줄이는 접근을 합니다. 결국 리스크를 줄이는 가장 좋은 방법은 처음부터 구조를 제대로 만드는 것이라고 생각합니다.
Q. ‘The One’이라는 이름에는 어떤 의미가 담겨 있나요?
최고라는 의미라기보다 흔들리지 않는 기준이라는 의미입니다.
정비사업은 다양한 주체와 절차가 복합적으로 작동하는 구조입니다. 더원이라는 이름은 그 복잡한 흐름을 하나의 기준으로 정리하고 설계하겠다는 의미를 담고 있습니다.
정비사업에는 수많은 선택지가 있지만 결국 사업의 방향을 결정하는 것은 하나의 기준입니다. 더원은 그 기준을 설계하는 역할을 하고자 합니다.
Q. 앞으로 더원이 지향하는 방향은 무엇인가요?
정비사업이 개인 경험 중심에서 벗어나 시스템 기반으로 운영되는 환경을 만드는 것이 목표입니다.
행정은 눈에 잘 보이지 않지만 결과는 분명히 남습니다. 더원은 그 구조를 설계하는 일을 계속해 나가고 싶습니다.
더 나은 도시, 더 나은 선택, 그리고 더원
ACS™는 행정 구조를 설계하고, SOS™는 그 구조를 실제 운영 시스템으로 구현합니다.
