ACS™ 행정지원컨설팅
정비사업 행정 구조 설계 및 절차·리스크 진단 시스템
Administrative Consulting System (ACS™)
정비사업 행정지원 컨설팅 ACS™는 정비사업 전 과정의 행정 판단과 실행 흐름을 하나의 구조로 통합하는 운영 시스템입니다.
정비사업 전 과정의 행정·절차 리스크를 사전에 진단하고,
표준화된 체계로 관리하는 TOAA의 핵심 행정지원 시스템입니다.
TOAA는 ACS™ 6대 기능 모듈을 기반으로
정비사업 10개 단계 · 100개 이상의 행정절차 · 수백 건의 문서를
일관된 기준으로 연결·관리합니다.
ACS™ 개요
정비·개발사업은 복잡한 행정 절차와 다양한 이해관계가 동시에 작동하는 구조입니다.
정비사업의 실패는 대부분 개별 업무 문제가 아니라, 구조가 연결되지 않는 데서 발생합니다.
ACS™는 이를 구조적으로 해결하기 위해 설계되었습니다.
TOAA는 다음 핵심 행정 기능을 ACS™ 체계로 통합하여 운영합니다.
행정 + 도시계획 + 문서행정 + 공공시설 협의 + 토지보상 + 기록관리 등
사업 전 과정의 핵심 행정 기능을 ACS™ (Administrative Consulting System)으로 통합하여 운영합니다.
👉 정비사업 전 과정을 6대 기능 모듈로 표준화한 통합 행정지원 체계입니다.
ACS™ System Architecture
ACS™는 정비사업 전 과정을 다음 6개 기능 모듈로 구성합니다.
① 인허가 지원 — Core Engine
② 도시계획 행정 — Planning Interface
③ 공공시설 협의 — Public Sector Module
④ 행정문서 관리 — Documentation & Compliance
⑤ 토지보상·수용 — Compensation & Expropriation
⑥ 기록관리 체계 — Governance & Records Management
ACS™ 6대 기능 (Modules)
정비사업 전 과정의 행정·계획·문서·협의·보상·기록 업무를
6개 기능 모듈로 표준화한 TOAA의 핵심 시스템 구조입니다.
① 정비사업 인허가 지원
ACS™ Core Engine
정비구역 지정 → 추진위 승인 → 조합설립 → 사업시행 → 관리처분 → 준공까지
정비사업 전 분야의 인허가 절차를 총괄·연결·관리합니다.
💡 해결하는 핵심
- 인허가 일정 지연 및 단계 간 단절
- 반복 보완 요구로 인한 사업 리스크
- 관계기관 협의 누락·중복
주요 업무
- 정비구역 지정 제안서 작성
- 추진위원회 승인 신청 및 운영규정 검토
- 조합설립 인가 신청 및 정관 검토
- 사업시행계획 인가 관련 문서 검토
- 관리처분계획 인가 지원
- 정비기반시설 무상귀속·기부채납 문서 검토
- 인가권자 보완 대응 전략 수립
👉 본 모듈은 ACS™ Framework 내 다른 모듈과 연동되는 구조로 설계되어 있습니다.
② 도시계획·도시정비사업 행정 대리
Planning Interface
정비사업과 도시계획의 경계에서 발생하는 이슈를
행정·계획·협의 관점에서 통합적으로 조정합니다.
💡 해결하는 핵심
- 도시계획 기준 해석 불일치
- 상위계획 정합성 부족
- 지구단위계획 협의 지연
주요 업무
- 도심복합개발 사업 타당성 검토
- 준공업지역 공동주택 허용성 분석
- 지구단위계획 수립·변경 검토
- 재정비촉진지구 자문
- 용도지역 변경 검토
- 도시계획시설 결정 자문
③ 공공기반시설·기부채납 지원
Public Sector Negotiation Module
기부채납·무상귀속·공공시설 협의를 체계적으로 관리합니다.
💡 해결하는 핵심
- 기부채납 조건 불명확
- 관리청 협의 지연
- 무상귀속 절차 누락
주요 업무
- 정비기반시설 설치계획 검토
- 도시계획시설 협의 지원
- 무상귀속 범위 검토
- 관리청 협약서 작성
- 기부채납 일정 관리
④ 행정문서·협약서·보고서 작성
Documentation & Compliance Module
정비사업 전 과정 문서를 전문 행정 기준으로 관리합니다.
💡 해결하는 핵심
- 문서 반려
- 형식 불일치
- 증빙력 부족
주요 업무
- 정관·규약 작성
- 협약서 및 합의서 작성
- 심의자료 검토
- 인허가 서류 작성 및 관리
⑤ 토지보상·수용 지원
Compensation & Expropriation Module
협의보상 → 감정평가 → 수용재결까지
보상 절차와 사업 단계의 정합성을 함께 관리합니다.
💡 해결하는 핵심
- 보상 지연
- 평가 분쟁
- 일정 충돌
주요 업무
- 보상계획 대응
- 감정평가 검토
- 수용재결 대응
- 보상 일정 관리
⑥ 정보공개·기록관리 체계 구축
Governance & Records Management Module
공문·회의록·협의문서 등을 DB화하여
감사·정보공개 대응 체계를 구축합니다.
💡 해결하는 핵심
- 정보공개 리스크
- 기록 분산
- 감사 대응 미흡
주요 업무
- 기록관리 DB 설계
- 정보공개 기준 수립
- Notion 기반 관리 시스템 구축
ACS™는 행정 구조를 설계하고, SOS™는 그 구조를 실제 운영 시스템으로 구현합니다.
더 나은 도시, 더 나은 선택, 그리고 더원
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